Vedlikeholdsplan:

– Et godt verktøy for oss!

I Arnes Veg 45 – 51 ligger Sameiet Øvre Granlia med 16 leiligheter fordelt på fire bygg. Sameiet ble etablert i 2009, og valgte MOBO som forretningsfører for to år siden. Hilde Johansen tok over som styreleder i år. Sammen med seg har hun Berit Aas, Ragnhild Barra Wisløff (vara) og Martin Johansen.

– Å være i styret i et sameie er en fin mulighet til å lære mer, og bli godt kjent med naboene, sier Ragnhild. Hun var styreleder i tre år, og er nå varamedlem.

For å sortere og prioritere vedlikeholdsarbeidet har sameiet fått hjelp av teknisk avdeling i MOBO til å lage en vedlikeholdsplan.

– Planen er et godt verktøy å ha når vi føler at «alt skulle vært gjort», og vi egentlig har begrenset med midler å bruke. Da blir fagmessig prioritering desto viktigere. Vedlikeholdsplanen gir tips til hva som kan gjøres på dugnad, hva som er strakstiltak og hva som skal skje i et lengre perspektiv, sier styreleder Hilde Johansen.

Opp gjennom årene har ikke sameiet satt av penger til framtidig vedlikehold. I forbindelse med pandemien var det null aktivitet noen år, så da ble det spart opp litt penger. Men de forsvant fort.

– Vi har brukt mye de to siste årene. Vi har gravd opp bak byggene for å lede vannet til en kommunal kum, og vi har malt fasadene. Vi maler selv der vi når opp, og leier inn hjelp der det er vanskelig tilkomst. Anslagsvis har vi brukt 300.000 til maling og 100.000 til gravingen. Nå holder vi på å renovere trappene, og tar to om gangen. Vi tar av flisene og legger et ekstra lag betong i stedet. Flisene hadde løsnet, og det var aldri en god løsning. Før vi landet på det vi gjør nå, var trappene et diskusjonstema i 10 år, forteller Hilde.

Teknisk avdeling i MOBO bistår med vedlikeholdsplan. Les mer om avdelingen, de ansatte og hva de tilbyr her.

I fjor tok sameiet opp et lån på 400.000 over ti år for å finansiere planlagt vedlikehold. Tidligere styreleder Ragnhild forklarer litt av historikken. – Som på alle nye bygg hadde vi ingen vedlike-holdsbehov i starten, og alle ønsket lave bokostnader. Så vi hadde ikke noen fast avsetning til vedlikehold. Siden vi ikke har buffer, må vi prioritere hardt nå.

Sameiet Øvre Granlia inngikk forretnings-føreravtale med MOBO i 2023, og det angrer de ikke på. – Det føles trygt å ha noen å rådføre oss med når vi står i et dilemma, så vi er veldig glade for det. Vi blir påmint og bevisstgjort ting vi skal gjøre. Den tryggheten gjør det enklere å få noen til å gå inn i styret også.

Gerd Ingeborg Nordsven er sameiets kontaktperson hos MOBO.

– Ved årsmøtet i fjor vedtok sameiet å ta opp et lån for å finansiere vedlikehold. I motsetning til borettslag eier ikke sameier noe det kan tas pant i, og uten sikkerhet blir det høyere rente. Men ettersom MOBO har kollektiv avtale med DNB får Sameiet Øvre Granlia like gode rentebetingelser som borettslag, sier Gerd Ingeborg.

Teknisk avdeling i MOBO bistår med vedlikeholdsplan. Les mer om avdelingen, de ansatte og hva de tilbyr her.