Ved­like­hold­splan­er er i vinden

Svein Ivar: En plan, mange fordeler

Vedlikeholdsplan er et styringsverktøy for styret i borettslaget. Med en slik plan vet man hva som skal gjøres på kort og lang sikt, og hva som har blitt utført de siste årene. Slik unngås problematikken med at man ikke vet hva tidligere styrer har gjennomført av vedlikeholdsoppgaver.

– Poenget er at det skal gjøres løpende vedlikehold, og man vil ikke havne i en situasjon der ett styre ikke ønsker å bruke penger, og så blir det veldig mye på det neste. En vedlikeholdsplan gjør det mulig med langsiktig planlegging. Da vet man hvilke kostnader som kommer, og kan unngå store hopp i husleia, sier Svein Ivar Byttingsvik ved teknisk avdeling i MOBO.

Borettslagene består av en god del bygningsmasse, og for å ta vare på byggene, lønner det seg med jevnt og godt vedlikehold. Et aktivt og riktig vedlikehold kan forhindre at små skader utvikles til større skader, som det koster mye å reparere. Svein Ivar Byttingsvik forteller at det er mange styrer som ønsker bistand til hvordan de skal ta vare på bygningene.

– Styret i et boligselskap har hovedansvaret for vedlikehold av bygningsmassen og det som er av felles installasjoner. Dette er et stort ansvar, og med en vedlikeholdsplan blir arbeidet lettere. Man får først en kvalifisert betraktning over tilstanden på bygget. Med utgangspunkt i tilstanden settes det opp forslag til tiltak og budsjettpriser på arbeidet, slik at man kan planlegge vedlikeholdet framover, forteller Byttingsvik.

En del nødvendig vedlikehold skal gjøres løpende, og det er styrets ansvar å skal sørge for at dette blir fulgt opp.

– Rengjøring av taksluker, nedløp, takrenner, balkongavløp og sandfangsluker er man f. eks pålagt å gjøre to ganger i året, og ved en følgeskade som forårsaket av manglende vedlikehold og ettersyn, vil man kunne få avkortning på forsikringen dersom en skade oppstår og ikke kan dokumentere at det er gjort, sier Byttingsvik.

I motsatt fall kan man få rabatt hos forsikringsselskap dersom man kan dokumentere at tilstanden er i orden. Elsjekk og vannsjekk er eksempler på tiltak som gir rabatt.

– En vannsjekk utføres av rørlegger hvert 5. år, og dersom det oppdages feil må man utbedre for å få rabatt. Det reduserer antall skader, og man får 10 % rabatt på forsikringen gjeldende i fem år. I bygg som begynner å bli noen år kan det også være lurt å tenke på røropplegget, anbefaler Byttingsvik.

Ved en elsjekk bruker en elektriker ca. en time hver leilighet, og det gjøres en mer avansert sjekk enn hva som gjøres av det lokale eltilsynet innimellom.

– Kanskje er man usikker på hva forrige eier gjorde med det elektriske? En elsjekk utføres hvert 5. år, og gir en rabatt på 5 %. Rabatten vil gjelde de påfølgende fem år, og etter at eventuelle påviste mangler er dokumentert utbedret, sier Byttingsvik.

Som medlem i MOBO får du også rabatt og bonus hos våre samarbeidspartnere. Se oversikten her.