Hva skjer i boligmarkedet?

Boligprisene får bestandig mye oppmerksomhet, og er en temperaturmåler på aktiviteten i et samfunn. Ved inngangen til 2026 var Eiendom Norges prognose for boligprisene for året 6 % prisøkning. Møre og Romsdal ligger stort sett lavere enn landsgjennomsnittet – og det er minst forskjell i de største byene i fylket. 

– Da vi gikk inn i 2026 trodde de aller fleste av oss at vi skulle få ett eller to rentekutt i år. Sammen med de to rentenedgangene vi hadde i 2025, ville det gi effekt på boligprisene. På bakgrunn av dette forventet jeg 3-5 % prisøkning i Molde i år, men rammebetingelsene har endret seg. I mai satte Norges Bank opp styringsrenten fra 4 til 4,25 prosent, og den 24. september til 4,5 %. Vi forventer ikke lenger et rentekutt i høst. 

Derfor vil prisøkningen bli lavere enn estimert ved inngangen til året. 1. kvartal 2026 økte boligprisene 3,6 % både i Molde og Møre og Romsdal som helhet, mens prisveksten var 2,5 % i Møre og Romsdal og 0,6 % i Molde i andre kvartal. I fjor økte boligprisene i Molde med 1,5 %, så det blir spennende å se utviklingen utover høsten i år, sier Terese. 

Boliglånsrenten er en av flere faktorer som spiller inn på boligprisene.

–  Rentekutt ville sannsynligvis gitt høyere boligpriser, men det er også andre forhold som spiller inn.  Det er lav tilførsel av nye boliger, og det gir økt press på bruktboligmarkedet. Så har vi generell økonomisk vekst, økt reallønn og lav arbeidsledighet som bidrar til å holde aktiviteten oppe, forteller Terese.

Den erfarne megleren ser for seg at enkelte boligtyper vil holde seg og øke mer i pris enn andre i dagens markedssituasjon. 

– I vårt område har blokkleiligheter hatt god vekst. Dette var en trend i fjor, og det har fortsatt. Det gjelder blokkleiligheter i alle størrelser, både 2-, 3- og 4-roms. Sentrumsnære eneboliger er også attraktive. Det er veldig dyrt å bygge selv, og tomter er en begrensning, så da blir det et godt marked. Det er ofte barnefamiliene eller de i tidlig etableringsfase som har eid leilighet, som kjøper eneboligene. Vi ser også at oppussingobjekter er populære. Det samme er leiligheter som er nyrenoverte, så der er det to ytterligheter, sier Terese.