Fordel med borettslag:

Kontroll på bokostnadene

I et borettslag betaler du en felleskostnad, og i den ligger det aller meste av bokostnadene dine. I en tid med mye økonomisk usikkerhet, gir dette både trygghet og forutsigbarhet.

Å bo i et borettslag skal være enkelt, trygt og trivelig. Vedlikeholdet er satt i system, renovering blir gjort i fellesskap, og bokostnadene er både lave og forutsigbare sammenlignet med å bo i sameie eller enebolig.

Felleskostnaden

I felleskostnaden ligger det aller meste av bokostnadene dine. Renter av fellesgjeld, ytre forsikring, vedlikehold, reparasjoner, kommunale avgifter og eiendomsskatt er noen av postene som er inkludert. Som regel er det også satt av litt til framtidig vedlikehold, slik at felleskostnaden skal kunne holdes relativt jevn også i tider med stor aktivitet, som f. eks bytte av tak, vinduer etc. Det er kanskje bare innboforsikring og strøm du må kjøpe utenom, og som blir en bokostnad.

PS! Ved kjøp av leilighet i borettslag slipper man dokumentavgift som tilsvarer 2,5 % av kjøpesummen. Med en kjøpesum på 4 mill, må man i tillegg ut med 100 000 kr i dokumentavgift til staten.

Gro Bjørnarheim

Felleskostnader sameier vs borettslag

Felleskostnaden er delt i en rentedel og en driftsdel. Sistnevnte er din andel av drift av borettslaget. Bor du i et sameie betaler du også en fellesutgift som skal dekke drift. Fellesutgiften i et sameie dekker imidlertid ikke så stor andel av bokostnadene dine.

Rentedel

I et borettslag er totalprisen for leiligheten kjøpesummen du betaler på kjøpstidspunktet + andel fellesgjeld. I et sameie er det sjeldent at det er fellesgjeld. Kjøpesummen er dermed relativt høyere. Ved renteøkning vil finanskostnaden i fellesutgiftene øke på lik linje med ditt eventuelle private lån i bank.

Innskudd + fellesgjeld = totalpris

Når du kjøper en nyere borettslagsleilighet, slipper du ofte å betale hele beløpet for leiligheten med en gang. Et eksempel kan være at du betaler et innskudd (f. eks 2,2 millioner kroner), og så betaler du resten av boligen (f. eks 1,8 millioner kroner) over mange år gjennom å betale ned på et felleslån i borettslaget. Rente og avdrag på felleslånet er da en del av den månedlige felleskostnaden i borettslaget.

Kan være en god mulighet

I eksemplet over er totalprisen på leiligheten 2,2 millioner + 1,8 millioner kroner = 4 millioner kroner. Og ettersom innskuddet er bare 2,2 millioner, er det ikke nødvendig å ta opp så stort boliglån privat. – Fellesgjeld er noe vi får en del henvendelser om, og vi mener at å betale ned deler av boligverdien gjennom felleskostnaden er en veldig god modell for mange, sier MOBO-direktør Gro Bjørnarheim.

Artikkelen fortsetter under lenkene