Rehabilitering med Enova-støtte

Enova gir ikke støtte til selve vedlikeholdet av fasaden, men bidrar til finansiering av merkostnadene ved å løfte byggene energimessig. 

Prosjektet passer fint inn i Enovas energiforbedringsprogram, og oppgraderingen ble spisset inn mot støtteordningene. 

– Under forutsetning av at prosjektet oppnår en energiforbedring på 20 prosent eller mer, kan borettslaget søke om investeringsstøtte. Det er en av grunnene til at vi gikk opp til 20 cm isolasjon, forteller Waldemarsen. 

I tillegg er det planlagt å oppgradere varmtvann-løsningen i borettslaget med et nytt system med luft til vann varmepumper.
Totalt gir oppgraderingsprosjektet en besparelse på 650 000 kWh årlig. Enova bidrar med sju millioner kroner i støtte. Det utgjør ca.
11 prosent av totalkostnaden. Beregningene er gjort av en ekstern spesialist på energioptimalisering. For hver enkelt leilighet betyr dette en årlig besparelse på 5 800 kWh per leilighet i gjennomsnitt.. Med en strømpris på 1,5 kr per kW. betyr det reduserte strømkostnader på ca. 8 700 kroner, forklarer prosjektleder Erik Waldemarsen i SBBL.

– Fasadeoverflatene er i tegl, og det er et «evigvarende» produkt. Teglfasadene er godt vedlikehold, så det er ikke der problemet ligger.

Det er isolasjonen bak fasadene som er problemet. For fire år siden gjennomførte «Nybygg og tekniske tjenester» i SBBL et forprosjekt på grunn av store utfordringer med vannlekkasjer inn i leilighetene. Forprosjektet ble oppsummert i en utredning, som beskrev alle de klassiske feilene på slike fasader. Det var mangelfull lufting, og isolasjonen lå i kontakt med teglsteinen. Luftespalten mellom isolasjon og tegl var for liten, og isolasjonen er stablet løst. Derfor siger isolasjonen sammen og legger seg mot teglfasaden. Resultatet er at fukt ble transportert inn i leiligheter og kjellere i borettslaget. 

– Det problemet får vi ikke gjort noe med uten å rive fasadene, understreker Waldemarsen. – Da var det naturlig å etterisolere også. På 60-tallet var det vanlig med 8 centimeter isolasjon. Nå blir byggene oppgradert med isolasjon etter dagens krav.

I stedet for å bygge opp igjen fasadene med tradisjonell teglstein valgte borettslaget et nytt produkt – ventilert fasadesystem med tynn-tegl. 

– Det betyr at entreprenøren monterer et skinnesystem på veggene. Så blir det hektet på panelplater med tynne teglsteiner. Resultatet er vegger som ser ut som teglvegger, men konstruksjonen blir mye lettere enn en tradisjonell løsning, forklarer Waldemarsen. – En annen fordel et at vi har fått plass til 20 cm isolasjon uten å få problemer med at veggene ble for tykke. 

Før jobben kunne starte, ble byggene målt og tegnet opp helt nøyaktig. Deretter blir panelene spesialprodusert for å passe til hvert enkelt bygg.