Strøms­bu Ter­rasse Borettslag fra 1963:

Nye og større terrasser!

- Uten samarbeidet med boligbyggelaget ville vi vært usikre og utrygge når det gjelder vedlikehold og kostnader. Samarbeidet vårt er helt topp, og når de nye terrassene er på plass, har vi foreløpig oppgradert alt som trengs, sier Møklgård.

Arendal boligbyggelag utarbeidet i 2014 en vedlikeholdsplan for borettslaget. Siden den gangen har borettslaget støttet seg på denne, og samarbeidet med kontaktpersonen.

- Vi var helt avhengige av å få hjelp, og hjelpen vi har fått fra boligbyggelaget har vært veldig god. Nå har vi full oversikt og kontroll over alt som skal vedlikeholdes i en tiårsplan, og ikke minst en oversikt over kostnadene som påløper for borettslaget, sier Møklgård.

Blokken med 12 boenheter ble ferdigstilt i 1963. Når de nye terrassene er på plass denne høsten, mener styrelederen at de største kostnadene knyttet til vedlikehold vil være tatt hånd om.

- En blokk på 60 år krever vedlikehold og langtidsplanlegging. Vi har kommunisert dette til beboerne, og vi har økt det månedlige bidraget til vedlikehold for å komme litt i forkant av utfordringene som kommer, legger han til.

Å bygge større terrasser er også en del av planene. Thomassen informerer om at de har fått godkjennelse for dette.

- Jeg gleder meg til å se bygget når dette prosjektet er ferdig, for det kommer til å bli en veldig god og fin oppgradering av blokken, sier prosjektlederen.

De nye terrassene vil få et helt annet uttrykk med glass i rekkverkene og vil også være en halv meter dypere.

- Det høres kanskje ikke så mye ut med en halvmeter, men på disse terrassene vil det utgjøre en ganske stor forandring som gir oss en mer luftig følelse. Vi gleder oss veldig til de står ferdig, sier styrelederen.

Omfattende oppgraderinger har vært nødvendige. Møklgård har vært styreleder siden han flyttet inn i blokken for 13 år siden, og han har sett hvor raskt et bygg kan forfalle hvis det ikke vedlikeholdes.

- Vi har hatt et utmerket samarbeid med Arendal Boligbyggelag som har hjulpet oss med alt fra takskifte, utskifting av vinduer, renovering av piper, dørbytte og totalrenovering av alle sikringskapene. Nå er det terrassene som må oppgraderes før de faller ned av seg selv, sier Møklgård.

På spørsmål om beboernes reaksjoner på de nødvendige oppgraderingene, svarer han:

- Vi har sett det komme, og derfor har vi opparbeidet oss en grei buffer. Det er ingen tvil om at terrassene må fornyes. Jeg har opplevd en forståelse for dette, selv om det vil koste hver beboer i underkant av 400.000 kroner. De fleste er heldigvis klar over at det kan bli enda dyrere å ikke vedlikeholde blokka, sier han.

Det synes tydelig utenfor bygget at oppgraderingene er nødvendige - og at arbeidene er i ferd med å bli gjennomført. En av terrassene er støttet opp for å hindre sammenbrudd.

- Når jernet i betongen utsettes for luft og vann, ruster det, og konstruksjonen svekkes raskt. I dette tilfellet har det vært nødvendig å gjøre noen raske tiltak inntil oppgraderingen er på plass, sier Thomassen.

Etter vinterens heftige snøfall har behovet for å gjøre noe med dørene også blitt tydelig.

- De er hengslet slik at de går utover på terrassen. I vinter klarte vi ikke å åpne dørene på grunn av de store snømengdene. Jeg måtte gå opp en stige til min leilighet i tredje etasje for å måke terrassen for snø. Når de nye dørene er på plass, vil vi unngå dette, sier Møklgård.

Thomassen understreker viktigheten av et styre i et boligselskap som tar ansvar for at bygningsmassen er i god form.

- Vi står alltid til tjeneste med vår tekniske kompetanse til de som trenger det. Vi kan bygg, og det er viktig å involvere dyktige fagfolk, sier han.

Teknisk avdeling hos Arendal boligbyggelag har bred erfaring med prosjektledelse av rehabilitering, inkludert bygging av balkonger, innglassing av balkonger og renovering av bad, fasader og fellesområder.

- Vi kartlegger tiltak, bistår styret med beslutningsgrunnlag og finansiering, innhenter anbud, etablerer kontrakter og følger opp byggherre og leverandører. Eventuelle reklamasjoner i etterkant tar vi også hånd om. Vi leder prosessen fra idé til virkelighet, sier Thomassen.

Her kan du lese om alle tjenestene som Arendal BBL tilbyr.